El certificado de eficiencia energética es un documento obligatorio para vender o alquilar cualquier vivienda en España. Clasifica el inmueble de la A (máxima eficiencia) a la G (mínima) y tiene una validez de 10 años.
Qué mide el certificado energético
El certificado evalúa dos parámetros principales:
- Consumo de energía primaria: cuánta energía necesita la vivienda para calefacción, refrigeración, agua caliente y ventilación, medida en kWh/m² al año.
- Emisiones de CO2: cuántos kilogramos de dióxido de carbono emite la vivienda por metro cuadrado al año.
La calificación va de la A (muy eficiente) a la G (muy poco eficiente). La mayoría de viviendas en España se sitúan entre la E y la G, especialmente las construidas antes de 2007.
Las calificaciones explicadas
| Letra | Nivel | Consumo típico | Vivienda tipo |
|---|---|---|---|
| A | Excepcional | < 30 kWh/m²/año | Passivhaus, vivienda nueva premium |
| B | Muy eficiente | 30-50 kWh/m²/año | Obra nueva con buenas prestaciones |
| C | Eficiente | 50-80 kWh/m²/año | Vivienda reformada con aislamiento |
| D | Normal | 80-120 kWh/m²/año | Construcción 2007-2020 estándar |
| E | Bajo | 120-170 kWh/m²/año | Vivienda años 90 sin reformar |
| F | Muy bajo | 170-230 kWh/m²/año | Construcción años 70-80 |
| G | Mínimo | > 230 kWh/m²/año | Vivienda antigua sin aislamiento |
Cuándo es obligatorio
Obligatorio para:
- Vender una vivienda (desde junio de 2013)
- Alquilar una vivienda (desde junio de 2013)
- Anunciar la vivienda en portales inmobiliarios
No obligatorio para:
- Edificios religiosos
- Construcciones provisionales (uso inferior a 2 años)
- Edificios industriales o agrícolas no residenciales
- Viviendas de menos de 50 m² aisladas
El certificado debe mostrarse en el contrato de compraventa o alquiler. Los portales inmobiliarios están obligados a incluir la calificación energética en los anuncios.
Cuánto cuesta
El precio varía según el tamaño de la vivienda y la zona geográfica:
| Superficie | Precio orientativo |
|---|---|
| Menos de 80 m² | 50-100 € |
| 80-150 m² | 80-150 € |
| Más de 150 m² | 120-200 € |
El coste lo asume el propietario (vendedor o arrendador). Es un gasto menor dentro del conjunto de gastos de compraventa, pero conviene tenerlo en cuenta.
Cómo afecta a la hipoteca
Algunos bancos ofrecen hipotecas verdes con condiciones preferentes para viviendas con calificación A o B. Las ventajas típicas incluyen:
- Reducción de 0,10-0,20 puntos en el TIN
- Menores comisiones de apertura
- Financiación de hasta el 85% (frente al 80% habitual)
En la práctica, pocas viviendas de segunda mano alcanzan la calificación A o B sin reforma integral. Estas hipotecas verdes se aplican más a obra nueva.
Cómo mejorar la calificación
Las mejoras más efectivas para subir la calificación energética:
- Aislamiento de fachada: la medida con mayor impacto. Puede subir la calificación 1-2 letras.
- Cambio de ventanas: sustituir ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico por PVC o aluminio RPT con doble acristalamiento.
- Caldera eficiente o aerotermia: pasar de una caldera antigua a una de condensación o a un sistema de aerotermia.
- Paneles solares: la instalación fotovoltaica reduce el consumo de energía primaria.
Estas reformas tienen un coste significativo pero pueden revalorizarse en la venta y reducir la factura energética mensual.
Si estás en proceso de compra, consulta nuestra calculadora de gastos de compra de vivienda para estimar todos los costes asociados, o revisa la guía completa para comprar tu primera vivienda.