Comprar una vivienda de segunda mano en Extremadura en 2026 activa uno de los impuestos más importantes de la operación: el ITP. Con un tipo que arranca en el 8% y puede llegar al 11% según el precio del inmueble, entender cómo funciona este tributo puede marcar una diferencia de miles de euros en tu planificación financiera. Esta guía explica los tipos vigentes, las reducciones disponibles y cómo calcular exactamente lo que pagarás.
Qué es el ITP y cuándo se paga
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compraventa de viviendas de segunda mano entre particulares. Es decir, se aplica cuando compras una vivienda usada, no cuando adquieres una obra nueva (en ese caso tributa por IVA).
El ITP es un impuesto autonómico: cada comunidad autónoma fija su propio tipo y gestiona su recaudación. Por eso el porcentaje varía significativamente de una región a otra.
El plazo para pagarlo es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura de compraventa. Si no se liquida en ese plazo, la administración puede aplicar recargos e intereses de demora. La liquidación se realiza mediante el modelo 600 en la Agencia Tributaria de Extremadura (Dirección General de Tributos).
Tipo de ITP en Extremadura en 2026
Extremadura aplica un sistema progresivo por tramos en función del valor del inmueble. A diferencia de comunidades con tipo único, aquí el porcentaje sube a medida que aumenta el precio de compra.
Escala de tipos vigente en 2026:
| Valor del inmueble | Tipo aplicable |
|---|---|
| Hasta 360.000 € | 8% |
| De 360.001 € a 600.000 € | 10% |
| Más de 600.000 € | 11% |
El sistema progresivo funciona por tramos, de forma similar al IRPF. Los primeros 360.000 euros siempre tributan al 8%, los siguientes 240.000 al 10%, y el exceso sobre 600.000 al 11%.
Cuánto pagarías en ITP según el precio de la vivienda:
| Precio de compra | ITP estimado | % efectivo |
|---|---|---|
| 100.000 € | 8.000 € | 8,0% |
| 150.000 € | 12.000 € | 8,0% |
| 200.000 € | 16.000 € | 8,0% |
| 300.000 € | 24.000 € | 8,0% |
| 400.000 € | 32.800 € | 8,2% |
| 500.000 € | 42.800 € | 8,6% |
Para viviendas por debajo de 360.000 euros, el tipo efectivo es siempre el 8%, ya que no se alcanza el segundo tramo.
Reducciones del ITP en Extremadura
La normativa extremeña contempla varios supuestos de reducción o tipo diferenciado para determinados colectivos. Es importante verificar con un gestor o en la Dirección General de Tributos de Extremadura si los requisitos se cumplen en cada caso concreto.
Jóvenes menores de 36 años
Los compradores menores de 36 años pueden beneficiarse de una reducción sobre el tipo general cuando la vivienda adquirida va a ser su residencia habitual. La vivienda debe tener un valor que no supere el límite establecido por la normativa autonómica vigente. Consulta el portal tributario de la Junta de Extremadura para los límites actualizados de 2026.
Familias numerosas
Las familias con título de familia numerosa (general o especial) tienen acceso a tipos reducidos en el ITP cuando la vivienda adquirida es la habitual y el inmueble es adecuado a las necesidades de la unidad familiar.
Personas con discapacidad
Las personas con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33% pueden aplicar un tipo reducido en la compra de vivienda habitual. A partir del 65% de discapacidad, la reducción suele ser más significativa.
Vivienda de Protección Oficial (VPO)
La adquisición de vivienda protegida tributa a tipos reducidos en ITP. Este beneficio aplica tanto en transmisiones iniciales como en segundas transmisiones de VPO, siempre que se mantenga la calificación protegida del inmueble.
Víctimas de violencia de género
Extremadura contempla reducciones específicas para mujeres víctimas de violencia de género en la adquisición de vivienda habitual.
Cómo calcular el ITP en Extremadura
El cálculo es directo una vez conoces el precio de compra y los tramos aplicables. Veamos un ejemplo paso a paso.
Ejemplo: vivienda de 200.000 euros
- El precio (200.000 €) está por debajo del primer umbral (360.000 €).
- Se aplica el tipo del primer tramo: 8%.
- ITP a pagar: 200.000 × 8% = 16.000 €.
Ejemplo: vivienda de 420.000 euros
- Los primeros 360.000 € tributan al 8%: 360.000 × 8% = 28.800 €.
- Los 60.000 € restantes (420.000 - 360.000) tributan al 10%: 60.000 × 10% = 6.000 €.
- ITP total: 28.800 + 6.000 = 34.800 €.
La base imponible del ITP no es necesariamente el precio escriturado. Desde 2022, la Agencia Tributaria puede comprobar el valor usando el valor de referencia del Catastro. Si este valor es superior al precio de compra, la liquidación se practica sobre el valor catastral. Conviene verificar este dato antes de cerrar la operación.
Cuándo y dónde se paga
El ITP debe liquidarse en un plazo máximo de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura de compraventa. El plazo empieza a contar desde el día siguiente a la firma ante notario.
Dónde presentar la liquidación:
- Oficinas de la Dirección General de Tributos de la Junta de Extremadura (presencialmente en Badajoz o Cáceres).
- Sede electrónica de la Junta de Extremadura (con certificado digital o Cl@ve).
- A través de una gestoría o agencia tributaria autorizada.
El modelo oficial para liquidar el ITP de compraventa en Extremadura es el modelo 600. Si optas por la tramitación electrónica, el pago puede realizarse por domiciliación bancaria o transferencia.
Si la gestoría del banco tramita la escritura, habitualmente también gestiona la liquidación del ITP. Aun así, es recomendable supervisar los plazos y confirmar que el ingreso se ha realizado correctamente.
ITP vs IVA: segunda mano frente a obra nueva
El ITP solo se paga en compraventas de vivienda usada (segunda transmisión o posterior). Cuando compras una vivienda directamente al promotor (primera transmisión, obra nueva), el impuesto aplicable es el IVA, no el ITP.
| Tipo de vivienda | Impuesto | Tipo en Extremadura |
|---|---|---|
| Segunda mano | ITP | 8% - 10% - 11% (progresivo) |
| Obra nueva (libre) | IVA | 10% (estatal) |
| Obra nueva (VPO) | IVA reducido | 4% (estatal) |
Además de IVA o ITP, la compraventa puede llevar aparejado el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Extremadura es del 1,5% sobre el valor escriturado. El AJD se paga tanto en compraventas de obra nueva (junto al IVA) como en la constitución de hipoteca (aunque desde 2018 este último lo asume el banco).
Comparativa con otras comunidades
Extremadura se sitúa entre las comunidades con mayor carga fiscal en ITP de España, especialmente en viviendas de precio medio-alto.
| Comunidad autónoma | Tipo ITP general |
|---|---|
| Madrid | 6% (tipo único) |
| Navarra | 6% (tipo único) |
| La Rioja | 7% (tipo único) |
| Canarias | 6,5% (tipo único) |
| Asturias | 8% - 9% - 10% (progresivo) |
| Cantabria | 9% (tipo único) |
| Extremadura | 8% - 10% - 11% (progresivo) |
| Cataluña | 10% (tipo único) |
Para una vivienda de 200.000 euros, un comprador en Madrid pagaría 12.000 € de ITP frente a los 16.000 € de Extremadura. La diferencia es de 4.000 euros, lo que equivale a varios meses de cuota hipotecaria.
Si eres menor de 40 años y contemplas comprar en Extremadura, analizar si cumples los requisitos para el tipo reducido es prioritario antes de firmar.
Calcula tu ITP exacto
Los tipos y reducciones indicados en esta guía corresponden a la normativa vigente en Extremadura en 2026, pero tu situación personal puede modificar el resultado. El precio de la vivienda, tu edad, el tipo de inmueble y si será tu residencia habitual son factores determinantes.
Usa nuestra calculadora de gastos de compra de vivienda para obtener un desglose personalizado con los costes reales de tu operación en Extremadura.
También puedes consultar nuestra guía comparativa de gastos por comunidad autónoma para ver cómo Extremadura se compara con el resto de España en el coste total de comprar vivienda.