¿Cuanto ITP se paga en cada comunidad autonoma?
El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es el impuesto principal que pagas al comprar una vivienda de segunda mano en Espana. A diferencia del IVA, que es fijo al 10% en toda la peninsula, el ITP es un impuesto cedido a las comunidades autonomas, lo que significa que cada una fija su propio tipo impositivo.
Esta diferencia no es menor. Para una vivienda de 200.000 euros, el ITP puede oscilar entre 8.000 euros (Pais Vasco, 4%) y 20.000 euros (Cataluna, 10%). La comunidad autonoma en la que compres puede suponer una diferencia de 12.000 euros solo en impuestos, un factor que muchos compradores desconocen o subestiman.
Tipos generales de ITP por CCAA
Los tipos generales de ITP en 2026 se agrupan en varios tramos:
- 4%: Pais Vasco (el mas bajo de Espana, regimen foral)
- 6%: Madrid y Navarra
- 6,5%: Canarias
- 7%: Andalucia y La Rioja
- 8%: Galicia, Castilla y Leon, Murcia, Aragon, Asturias, Baleares y Extremadura
- 9%: Cantabria y Castilla-La Mancha
- 10%: Cataluna y Comunidad Valenciana
Algunas de las CCAA con tipo del 8% tienen tramos progresivos: el tipo sube a medida que el precio de la vivienda supera ciertos umbrales. Baleares llega hasta el 13% para inmuebles de mas de 2 millones de euros, el tipo marginal mas alto de Espana.
Tipos reducidos para jovenes
Muchas comunidades autonomas ofrecen tipos reducidos de ITP para compradores jovenes, aunque las condiciones varian significativamente:
- Baleares: 2% para menores de 36 anos (uno de los mas bajos)
- Canarias: 1% para menores de 40 anos
- Cantabria: 3% para menores de 30, 4% entre 30 y 40
- Andalucia: 3,5% para menores de 35 (vivienda hasta 150.000 EUR)
- Aragon: 4% para menores de 35 (vivienda hasta 300.000 EUR)
- Castilla y Leon: 0,01% en municipios rurales para menores de 36
- Cataluna: 5% para menores de 33 (vivienda hasta 300.000 EUR)
- Comunidad Valenciana: 6% para menores de 35
- Murcia: 5% para menores de 35, 3% en municipios pequenos
- Galicia: 7% general, 3% en municipios de menos de 5.000 habitantes
Madrid, Asturias y Extremadura no tienen tipo reducido especifico por edad. En estas comunidades, los jovenes pagan el tipo general como cualquier otro comprador.
AJD en la compra de obra nueva
Si compras una vivienda de obra nueva (primera transmision), no pagas ITP sino IVA (10% fijo) mas AJD (Actos Juridicos Documentados) sobre la escritura de compraventa. El tipo de AJD tambien varia por comunidad:
- 0%: Pais Vasco (exento)
- 0,5%: Navarra
- 0,75%: Madrid
- 1%: Canarias, La Rioja y Murcia
- 1,2%: Andalucia y Asturias
- 1,25%: Castilla-La Mancha
- 1,5%: Galicia, Castilla y Leon, Aragon, Baleares, Cataluna, Extremadura y Cantabria
- 2%: Comunidad Valenciana (el mas alto de Espana)
Para una vivienda nueva de 200.000 euros, la diferencia en AJD entre Pais Vasco (0 EUR) y la Comunidad Valenciana (4.000 EUR) es notable. Sumado al IVA de 20.000 euros, el coste fiscal de comprar obra nueva en Valencia puede superar los 24.000 euros.
Como usar esta tabla comparativa
Introduce el precio de la vivienda que estas valorando y la tabla calculara automaticamente el ITP en las 17 comunidades autonomas. Activa el boton "Soy joven" para ver los tipos reducidos donde aplican. Puedes ordenar por cualquier columna haciendo clic en la cabecera.
La tabla resalta en verde las 3 CCAA donde menos pagaras y en rojo las 3 donde mas. Esto te permite comparar rapidamente el coste fiscal de comprar en distintas comunidades.
Si necesitas un desglose completo de todos los gastos de compra (notaria, registro, gestoria, tasacion e impuestos), utiliza nuestra calculadora de gastos de compra de vivienda, que calcula el coste total segun tu CCAA y situacion personal.
Consejos para minimizar la carga fiscal
- Verifica si tienes derecho a tipo reducido: muchos compradores jovenes o familias numerosas pagan el tipo general por desconocimiento. Comprueba los requisitos de tu CCAA antes de liquidar el impuesto.
- El tipo reducido no se aplica automaticamente: debes solicitarlo expresamente al presentar la autoliquidacion del ITP. Si usas gestoria, asegurate de que lo aplique.
- Compara segunda mano vs obra nueva: en CCAA con ITP alto (10%), la obra nueva con IVA (10%) + AJD puede resultar similar o incluso mas cara. Haz los numeros con la tabla.
- Plazo de pago: el ITP se liquida en los 30 dias habiles siguientes a la firma de la escritura. El retraso genera recargos e intereses.
- Si compraste y no pediste el tipo reducido: puedes solicitar la devolucion de ingresos indebidos dentro del plazo de 4 anos desde la autoliquidacion.