Qué es el ITP y cuándo se paga
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compra de viviendas de segunda mano. Lo paga el comprador, no el vendedor, y el plazo para liquidarlo es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura ante notario.
Es un impuesto cedido a las comunidades autónomas, por lo que cada región fija sus propios tipos y reducciones. Cataluña aplica un sistema progresivo por tramos, similar al IRPF, a diferencia de la mayoría de comunidades que usan un tipo único.
No confundirlo con el IVA: el ITP es para vivienda usada; el IVA (10%) es para obra nueva.
Tipo del ITP en Cataluña en 2026
Cataluña tiene el ITP más elevado de España para inmuebles de alto valor. El sistema es progresivo con tres tramos:
- 10% sobre los primeros 1.000.000 €
- 11% sobre el tramo entre 1.000.000 € y 1.500.000 €
- 13% sobre el importe que supere 1.500.000 €
Para la mayoría de compradores (viviendas por debajo del millón de euros), el tipo efectivo es del 10%, que ya supone el doble que Madrid y un 2,5 veces más que el País Vasco.
Tabla de ITP según precio de compra en Cataluña
| Precio de compra | ITP al 10% |
|---|---|
| 100.000 € | 10.000 € |
| 150.000 € | 15.000 € |
| 200.000 € | 20.000 € |
| 250.000 € | 25.000 € |
| 300.000 € | 30.000 € |
| 400.000 € | 40.000 € |
| 500.000 € | 50.000 € |
Para propiedades por encima del millón de euros, el cálculo se hace por tramos acumulados: los primeros 1.000.000 € al 10%, el siguiente tramo al 11%, y así sucesivamente.
Reducciones del ITP en Cataluña
Cataluña ofrece reducciones significativas para ciertos perfiles de comprador. Son de las más relevantes del país para jóvenes compradores.
Jóvenes menores de 35 años: el tipo se reduce al 5% cuando el comprador tiene menos de 35 años y el precio de la vivienda no supera los 300.000 €. Además, debe ser la vivienda habitual y el comprador no puede haber disfrutado de esta reducción previamente.
Familias numerosas: tipo reducido del 5% si la vivienda es habitual para la familia numerosa y el precio no supera los 300.000 €.
Personas con discapacidad: tipo reducido del 5% para compradores con un grado de discapacidad igual o superior al 65%, siempre que sea vivienda habitual.
Vivienda de Protección Oficial (VPO): tipo reducido del 7% para la adquisición de VPO de régimen especial y del 8% para VPO de régimen general.
Condiciones generales para acceder a las reducciones
- Destinar el inmueble a vivienda habitual y permanente en el plazo de un año desde la compra.
- No disponer de otra vivienda en territorio catalán salvo causa justificada.
- Cumplir los límites de precio establecidos para cada reducción.
- La reducción para jóvenes solo se puede aplicar una vez en la vida.
Cómo calcular el ITP en Cataluña
Para viviendas de hasta 1.000.000 €, el cálculo es tan sencillo como multiplicar el precio por el tipo aplicable.
Fórmula general (hasta 1 millón de euros):
ITP = Precio de compra × 10%
Ejemplo con una vivienda de 200.000 €:
- Base imponible: 200.000 €
- Tipo general: 10%
- ITP a pagar: 20.000 €
Ejemplo con reducción para menores de 35 años (vivienda de 200.000 €):
- Base imponible: 200.000 €
- Tipo reducido: 5%
- ITP a pagar: 10.000 € (ahorro de 10.000 €)
Para viviendas superiores a 1.000.000 € el cálculo se realiza aplicando cada tipo al tramo correspondiente, sumando el resultado de cada tramo.
Cuándo y dónde se paga el ITP en Cataluña
Plazo: 30 días hábiles desde la firma de la escritura de compraventa.
Formulario: Modelo 600 de la Agència Tributària de Catalunya (ATC).
Presentación: La Agència Tributària de Catalunya permite la autoliquidación telemática a través de su sede electrónica (atc.gencat.cat). También se puede presentar de forma presencial en las oficinas de la ATC repartidas por el territorio.
Gestoría: La mayoría de compradores delegan este trámite en una gestoría, que suele cobrarlo entre 200 y 400 € e incluye también la gestión de la inscripción registral. El banco hipotecario frecuentemente impone una gestoría concreta como condición del préstamo.
ITP vs IVA: cuándo aplica cada uno
El ITP solo aplica a la compra de viviendas de segunda mano. Si el inmueble es de obra nueva y el vendedor es el promotor, el impuesto que se paga es IVA al 10%, más el AJD correspondiente.
En Cataluña, el AJD tiene un tipo del 1,5% sobre la base imponible. Es un gasto adicional que paga el comprador cuando hay hipoteca, y también cuando no la hay en determinadas operaciones.
| Tipo de vivienda | Impuesto principal | AJD en Cataluña |
|---|---|---|
| Segunda mano | ITP 10% (o tramos) | 1,5% |
| Obra nueva | IVA 10% | 1,5% |
En una vivienda de obra nueva de 200.000 €, los impuestos serían: 20.000 € de IVA + 3.000 € de AJD = 23.000 €. Para segunda mano, solo el ITP de 20.000 €.
Comparativa del ITP con otras comunidades
Cataluña es la comunidad autónoma con el ITP más elevado de España, sobre todo en propiedades de alto valor por el tramo del 13%.
| Comunidad autónoma | Tipo general ITP | AJD |
|---|---|---|
| País Vasco | 4% | 0% |
| Madrid | 6% | 0,75% |
| Andalucía | 7% | 1,2% |
| Galicia | 8% | 1,5% |
| Cataluña | 10-13% (progresivo) | 1,5% |
| Comunidad Valenciana | 10% | 2,0% |
Una vivienda de 300.000 € genera 30.000 € de ITP en Cataluña frente a 18.000 € en Madrid y 12.000 € en el País Vasco. La diferencia puede superar los 18.000 € en la misma operación solo por la ubicación del inmueble.
Calcula tu ITP exacto
El ITP en Cataluña es uno de los mayores gastos al comprar una vivienda de segunda mano. Junto a notaría, registro, gestoría y tasación, puede suponer entre el 10% y el 14% del precio de compra.
Usa nuestra calculadora de gastos de compra de vivienda para obtener el desglose exacto en función del precio y tu perfil (joven, familia numerosa, discapacidad).
Si quieres ver cómo se compara Cataluña con el resto de comunidades, consulta nuestra guía de gastos por comunidad autónoma.