Comprar una vivienda de segunda mano en Castilla y León en 2026 conlleva pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales al tipo general del 8%. Sin embargo, la comunidad dispone de bonificaciones muy significativas: los jóvenes menores de 36 años que compran en municipios rurales de menos de 10.000 habitantes pueden tributar al tipo simbólico del 0,01%, prácticamente cero.
En esta guía tienes los tipos vigentes, los requisitos de cada reducción y ejemplos prácticos de cuánto pagarás según el precio de la vivienda.
Qué es el ITP y cuándo se paga
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales grava la compra de viviendas de segunda mano. Lo paga el comprador en el momento de firmar la escritura pública de compraventa.
El plazo para presentar y pagar es de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura. Pasado ese plazo, se aplican recargos que van del 5% al 20% según el tiempo de retraso, más los correspondientes intereses de demora.
Desde 2022, la base imponible es el valor de referencia del Catastro o el precio escriturado, el que sea mayor. Es fundamental consultar el valor de referencia en la Sede Electrónica del Catastro antes de firmar la escritura.
Tipo de ITP en Castilla y León en 2026
Castilla y León aplica un tipo general único del 8% sobre el valor de transmisión. No hay tramos progresivos: el tipo es el mismo para una vivienda de 100.000 euros que para una de 500.000 euros.
Cuánto pagarás de ITP según el precio
| Precio de la vivienda | ITP (8%) |
|---|---|
| 100.000 € | 8.000 € |
| 150.000 € | 12.000 € |
| 200.000 € | 16.000 € |
| 250.000 € | 20.000 € |
| 300.000 € | 24.000 € |
| 400.000 € | 32.000 € |
| 500.000 € | 40.000 € |
Reducciones del ITP en Castilla y León
Jóvenes en municipios rurales: tipo del 0,01%
La reducción estrella de Castilla y León es el tipo del 0,01% para compradores menores de 36 años que adquieren vivienda en municipios de menos de 10.000 habitantes. En la práctica, supone pagar casi nada: en una vivienda de 150.000 euros, el ITP sería de tan solo 15 euros.
Requisitos:
- El comprador debe tener menos de 36 años en la fecha de escritura.
- El municipio donde se ubica la vivienda debe tener una población inferior a 10.000 habitantes.
- La vivienda debe ser la residencia habitual y permanente del comprador.
- Límites de precio según la normativa autonómica vigente para 2026.
Esta bonificación responde a la política de fijación de población joven en el medio rural de Castilla y León, una de las comunidades con mayor dispersión demográfica de España.
Familias numerosas: tipo del 5%
Las familias con título de familia numerosa pueden acceder al tipo reducido del 5% para la compra de su vivienda habitual. Requisitos principales:
- Disponer del título de familia numerosa en vigor en la fecha de escritura.
- La vivienda debe destinarse a residencia habitual de la unidad familiar.
- Cumplir los límites de precio establecidos en la normativa autonómica.
Con el tipo del 5%, una vivienda de 200.000 euros supone un ITP de 10.000 euros frente a los 16.000 euros del tipo general. Un ahorro de 6.000 euros.
Personas con discapacidad
Los compradores con grado de discapacidad reconocido de al menos el 33% pueden beneficiarse de tipos reducidos en el ITP al adquirir su vivienda habitual. La reducción exacta depende del grado de discapacidad y las condiciones de la vivienda.
Viviendas de Protección Oficial (VPO)
Las VPO tributan a tipos reducidos en Castilla y León. La calificación protegida debe constar en la escritura para poder aplicar la reducción en la autoliquidación.
Cómo calcular el ITP en Castilla y León paso a paso
Ejemplo: compra de una vivienda de segunda mano en Burgos por 200.000 euros.
Paso 1. Determinar la base imponible. Consultar el valor de referencia del Catastro para la finca. Si el valor de referencia es 190.000 euros y el precio escriturado es 200.000 euros, la base imponible es 200.000 euros.
Paso 2. Aplicar el tipo impositivo.
- Tipo general: 200.000 € × 8% = 16.000 €
- Tipo familia numerosa: 200.000 € × 5% = 10.000 €
- Tipo joven rural (<36 años, municipio <10.000 hab.): 200.000 € × 0,01% = 20 €
Paso 3. Verificar requisitos. Si el comprador tiene 31 años y la vivienda está en un pueblo de 3.500 habitantes, y va a ser su residencia habitual, aplicará el tipo del 0,01%.
Paso 4. Presentar la autoliquidación. La autoliquidación se presenta en el modelo 600 ante la Junta de Castilla y León, preferentemente por vía telemática a través de su sede electrónica con certificado digital.
Cuándo y dónde se paga el ITP en Castilla y León
El ITP se gestiona a través de la Consejería de Hacienda de la Junta de Castilla y León. El modelo a presentar es el Modelo 600.
- Plazo: 30 días hábiles desde la firma de la escritura.
- Presentación: telemática a través de la sede electrónica de la Junta de Castilla y León, o presencialmente en las oficinas tributarias de la comunidad.
- Pago: simultáneo a la presentación mediante domiciliación, transferencia o pago en entidades colaboradoras.
La gestoría de la compraventa suele encargarse de todo el proceso. Confirma que está incluido en el presupuesto antes de contratar el servicio.
ITP vs IVA: cuándo aplica cada uno
El ITP se aplica exclusivamente a las viviendas de segunda mano. En viviendas de obra nueva (primera transmisión desde el promotor), el comprador paga:
- IVA: tipo general del 10% sobre el precio de compra (4% para VPO de régimen especial).
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): tipo del 1,5% en Castilla y León.
Para una vivienda nueva de 200.000 euros en Castilla y León:
- IVA 10%: 20.000 €
- AJD 1,5%: 3.000 €
- Total impuestos obra nueva: 23.000 €
Para la misma vivienda de segunda mano al tipo general:
- ITP 8%: 16.000 €
La segunda mano resulta notablemente más barata en términos fiscales en Castilla y León, salvo que aplique alguna bonificación en el IVA.
Comparativa: ITP en Castilla y León frente a otras comunidades
| Comunidad | Tipo general | Tipo jóvenes |
|---|---|---|
| País Vasco | 4% | Sin reducción específica |
| Canarias | 6,5% | 1% (<40 años) |
| Madrid | 6% | Sin reducción específica |
| Castilla y León | 8% | 0,01% (<36, rural <10K) |
| Murcia | 8% | 3-5% (<41 años) |
| Aragón | 8-10% | 4% (<36 años) |
| Castilla-La Mancha | 9% | 3-6% (<36 años) |
| Baleares | 8-13% | 2% (<36 años) |
| Cataluña | 13% | Sin reducción específica |
Aunque el tipo general del 8% es estándar, la bonificación para jóvenes en municipios rurales es la más baja de toda España. Para familias que valoran el entorno rural, Castilla y León es la opción fiscalmente más eficiente del país.
Calcula tu ITP exacto en Castilla y León
El importe del ITP varía según el precio de la vivienda, el municipio, tu edad y tu situación familiar. Un error en la autoliquidación puede derivar en una inspección o en el pago de intereses de demora.
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Consulta también nuestra guía de gastos de compra por comunidad autónoma para comparar Castilla y León con el resto del territorio y tomar la mejor decisión de compra.