Comprar una vivienda de segunda mano en Canarias en 2026 significa pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) al tipo del 6,5%. Es uno de los tipos más bajos de España, solo superado por el País Vasco y Navarra. Además, los compradores menores de 40 años acceden a un tipo del 1%, una de las bonificaciones para jóvenes más generosas del territorio nacional.
En esta guía encontrarás los tipos vigentes, los requisitos de cada reducción y ejemplos de cuánto pagarás según el precio de la vivienda.
Qué es el ITP y cuándo se paga
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es el tributo que grava la compra de viviendas de segunda mano. Lo paga el comprador, no el vendedor, y se devenga en el momento de firmar la escritura pública de compraventa.
El plazo para presentar y pagar el ITP es de 30 días hábiles desde la fecha de escritura. Si no se paga en ese plazo, se generan intereses de demora y posibles recargos del 5% al 20% según el retraso acumulado.
La base imponible es el valor de referencia del Catastro o el precio escriturado, el que resulte mayor. Desde la Ley 11/2021, Hacienda puede liquidar el impuesto sobre el valor catastral de referencia aunque el precio pactado sea inferior. Conviene verificarlo antes de firmar.
Tipo de ITP en Canarias en 2026
Canarias aplica un tipo único y fijo del 6,5% sobre la base imponible para la transmisión de viviendas de segunda mano. No existen tramos progresivos: el mismo porcentaje se aplica tanto a viviendas de 80.000 euros como a las de 500.000 euros.
Este tipo es significativamente más bajo que la media nacional, que se sitúa en torno al 8-9%.
Cuánto pagarás de ITP en Canarias según el precio
| Precio de la vivienda | ITP (6,5%) |
|---|---|
| 100.000 € | 6.500 € |
| 150.000 € | 9.750 € |
| 200.000 € | 13.000 € |
| 250.000 € | 16.250 € |
| 300.000 € | 19.500 € |
| 400.000 € | 26.000 € |
| 500.000 € | 32.500 € |
Reducciones del ITP en Canarias
Jóvenes menores de 40 años: tipo del 1%
La reducción más destacada de Canarias es el tipo del 1% para compradores menores de 40 años. Se trata de una de las bonificaciones más agresivas de toda España: en otras comunidades como Aragón o Castilla-La Mancha, el tipo reducido para jóvenes oscila entre el 3% y el 5%.
Requisitos principales:
- El comprador debe tener menos de 40 años en la fecha de escritura.
- La vivienda debe destinarse a residencia habitual y permanente.
- El precio no puede superar los 150.000 euros (límite orientativo; verificar en la normativa autonómica vigente).
- El comprador no puede ser propietario de otra vivienda en Canarias.
Con este tipo, una vivienda de 150.000 euros pasa de costar 9.750 euros en ITP al tipo general, a tan solo 1.500 euros con la reducción para jóvenes. Un ahorro de 8.250 euros.
Familias numerosas
Las familias numerosas pueden acceder a tipos reducidos en el ITP canario si la vivienda constituye la residencia habitual y se cumplen los límites de renta y precio establecidos por la normativa autonómica. Es recomendable consultar con la Agencia Tributaria Canaria las condiciones actualizadas para 2026.
Personas con discapacidad
Los compradores con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 65% pueden beneficiarse de tipos reducidos al adquirir su vivienda habitual. Las condiciones exactas varían según el grado de discapacidad acreditado.
Viviendas de Protección Oficial (VPO)
Las VPO en Canarias tributan a tipos reducidos en el ITP. La calificación protegida debe acreditarse en la escritura para aplicar la reducción.
Cómo calcular el ITP en Canarias paso a paso
Ejemplo: compra de una vivienda de segunda mano en Las Palmas por 200.000 euros.
Paso 1. Determinar la base imponible. Consultar el valor de referencia del Catastro para la vivienda en la Sede Electrónica del Catastro. Si el valor de referencia es 195.000 euros y el precio escriturado es 200.000 euros, la base imponible es 200.000 euros (el mayor de los dos).
Paso 2. Aplicar el tipo impositivo.
- Tipo general: 200.000 € × 6,5% = 13.000 €
- Tipo reducido jóvenes (<40 años): 200.000 € × 1% = 2.000 €
Paso 3. Verificar el cumplimiento de requisitos. Si el comprador tiene 34 años, la vivienda es su primera residencia habitual y el precio entra dentro del límite establecido, aplicará el tipo del 1%.
Paso 4. Presentar la autoliquidación. La autoliquidación se presenta en el modelo 600 de la Agencia Tributaria Canaria, preferentemente por vía telemática. El pago puede hacerse mediante domiciliación bancaria o en entidades colaboradoras.
Cuándo y dónde se paga el ITP en Canarias
El ITP en Canarias se gestiona a través de la Agencia Tributaria Canaria (ATC). El modelo a presentar es el Modelo 600 de autoliquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Plazos y procedimiento:
- Plazo: 30 días hábiles desde la fecha de la escritura pública.
- Presentación: preferentemente telemática a través de la sede electrónica de la ATC con certificado digital o Cl@ve.
- Pago: simultáneo a la presentación. Se puede domiciliar o pagar en entidades colaboradoras autorizadas.
La gestoría contratada para la compra suele encargarse de presentar el Modelo 600 en nombre del comprador. Es importante confirmar que este servicio está incluido en el presupuesto de gestoría antes de contratarla.
ITP vs IVA: cuándo aplica cada uno en Canarias
El ITP se aplica exclusivamente a la compra de viviendas de segunda mano. Si la vivienda es de obra nueva (primera transmisión desde el promotor), no se paga ITP sino los siguientes tributos:
- IGIC (Impuesto General Indirecto Canario): Canarias no aplica el IVA peninsular. En su lugar, usa el IGIC al tipo del 7% para viviendas nuevas (frente al 10% de IVA que aplica en el resto de España). Esta diferencia supone un ahorro relevante en la obra nueva canaria.
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): tipo del 1,0% en Canarias sobre el valor escriturado.
Para una vivienda nueva de 200.000 euros:
- IGIC 7%: 14.000 €
- AJD 1,0%: 2.000 €
- Total impuestos obra nueva: 16.000 €
En segunda mano al tipo general:
- ITP 6,5%: 13.000 €
La vivienda de segunda mano resulta fiscalmente más eficiente en Canarias, incluso comparando con el IGIC reducido de obra nueva.
Comparativa: ITP en Canarias frente a otras comunidades
| Comunidad | Tipo general | Tipo jóvenes |
|---|---|---|
| País Vasco | 4% | Sin reducción específica |
| Navarra | 5% | Sin reducción específica |
| Canarias | 6,5% | 1% (<40 años) |
| Madrid | 6% | Sin reducción específica |
| Murcia | 8% | 3-5% (<41 años) |
| Aragón | 8-10% | 4% (<36 años) |
| Castilla y León | 8% | 0,01% (<36, rural) |
| Castilla-La Mancha | 9% | 3-6% (<36 años) |
| Baleares | 8-13% | 2% (<36 años) |
| Cataluña | 13% | Sin reducción específica |
Canarias ofrece el tipo general más competitivo de las comunidades de régimen común. Para compradores jóvenes, el tipo del 1% no tiene parangón en ninguna otra comunidad autónoma.
Calcula tu ITP exacto en Canarias
El importe final del ITP depende del precio de la vivienda, tu edad, tu situación familiar y el valor de referencia del Catastro. Un error en la autoliquidación puede suponer una inspección tributaria o el pago de intereses de demora.
Usa nuestra calculadora de gastos de compra de vivienda para obtener el desglose completo en segundos: ITP, notaría, registro, gestoría y tasación según el precio y la comunidad autónoma.
Consulta también nuestra guía de gastos de compra por comunidad autónoma para comparar Canarias con el resto del territorio y tomar la mejor decisión.