Qué es el ITP y cuándo se paga
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el impuesto que paga el comprador al adquirir una vivienda de segunda mano en España. Se calcula sobre el precio de compra (o el valor de referencia del Catastro si es superior) y debe liquidarse en los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura.
Cada comunidad autónoma fija sus propios tipos y bonificaciones dentro del margen que le otorga el Estado. Andalucía ha apostado en los últimos años por reducir la presión fiscal en la compra de vivienda, especialmente para jóvenes y colectivos vulnerables.
El ITP solo aplica a vivienda usada. La obra nueva tributa por IVA y AJD, no por ITP.
Tipo del ITP en Andalucía en 2026
Andalucía aplica un tipo único del 7% para la transmisión de inmuebles. Este tipo se sitúa ligeramente por debajo de la media nacional del 8%, lo que convierte a Andalucía en una opción moderadamente favorable desde el punto de vista fiscal.
La reforma tributaria andaluza de los últimos años redujo el tipo del 8% al 7%, beneficiando a todos los compradores de vivienda usada en la región.
Tabla de ITP según precio de compra en Andalucía
| Precio de compra | ITP al 7% |
|---|---|
| 100.000 € | 7.000 € |
| 150.000 € | 10.500 € |
| 200.000 € | 14.000 € |
| 250.000 € | 17.500 € |
| 300.000 € | 21.000 € |
| 400.000 € | 28.000 € |
| 500.000 € | 35.000 € |
El tipo se aplica sobre la base imponible, que es el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro publicado anualmente.
Reducciones del ITP en Andalucía
Andalucía cuenta con dos reducciones relevantes que reducen el tipo a la mitad para los colectivos beneficiados.
Jóvenes menores de 35 años: tipo reducido del 3,5% cuando el comprador tiene menos de 35 años en el momento de la compraventa. La vivienda debe destinarse a residencia habitual y permanente, y el precio no puede superar los 130.000 €.
Personas con discapacidad: tipo reducido del 3,5% para compradores con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33%. La vivienda debe ser habitual y el precio no puede exceder los 180.000 €.
Familia numerosa: Andalucía también contempla el tipo reducido del 3,5% para familias numerosas que adquieran su vivienda habitual, con el límite de precio de 180.000 €.
Vivienda de Protección Oficial (VPO): el tipo ordinario del 7% aplica igualmente a las VPO, sin reducción específica diferenciada, aunque las VPO suelen tener precios inferiores que limitan el coste absoluto del impuesto.
Condiciones para la reducción al 3,5%
- El inmueble debe constituir la vivienda habitual y permanente del comprador.
- Se debe acreditar la condición de joven, discapacitado o familia numerosa en el momento de la firma.
- No puede tenerse otra vivienda en propiedad en Andalucía (salvo circunstancias excepcionales).
- El precio máximo es de 130.000 € para jóvenes y de 180.000 € para discapacitados y familias numerosas.
Cómo calcular el ITP en Andalucía
El cálculo en Andalucía es sencillo al aplicarse un tipo único sin tramos progresivos.
Fórmula general:
ITP = Precio de compra × 7%
Ejemplo con una vivienda de 200.000 €:
- Base imponible: 200.000 €
- Tipo general: 7%
- ITP a pagar: 14.000 €
Ejemplo con reducción para menor de 35 años (vivienda de 120.000 €):
- Base imponible: 120.000 €
- Tipo reducido: 3,5%
- ITP a pagar: 4.200 € (ahorro de 4.200 € respecto al tipo general)
Si el precio supera los 130.000 €, el joven comprador pierde el derecho a la reducción y debe aplicar el tipo general del 7%.
Cuándo y dónde se paga el ITP en Andalucía
Plazo: 30 días hábiles desde la firma de la escritura de compraventa ante notario.
Formulario: Modelo 600 de la Junta de Andalucía.
Presentación: La Agencia Tributaria de Andalucía (ATA) permite la autoliquidación y el pago telemáticos a través de la sede electrónica de la Junta de Andalucía (tributaria.juntadeandalucia.es). También se puede gestionar presencialmente en las delegaciones provinciales de la Consejería de Hacienda.
Gestoría: Es habitual que la notaría o el banco asignado a la hipoteca recomienden una gestoría para la gestión del impuesto y la inscripción registral. El coste suele rondar los 200-350 € e incluye todos los trámites post-firma.
ITP vs IVA: cuándo aplica cada uno
El ITP aplica exclusivamente a viviendas de segunda mano, entendidas como aquellas que ya han sido transmitidas al menos una vez y cuya primera venta se realizó con IVA.
Cuando se compra vivienda nueva directamente al promotor (primera transmisión), el impuesto que aplica es el IVA al 10% más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
En Andalucía, el AJD tiene un tipo del 1,2% sobre la base imponible de la escritura. Para una hipoteca de 160.000 €, el AJD sería 1.920 €.
| Tipo de vivienda | Impuesto principal | AJD en Andalucía |
|---|---|---|
| Segunda mano | ITP 7% | 1,2% |
| Obra nueva | IVA 10% | 1,2% |
Desde 2018, el AJD lo paga el banco, no el comprador, cuando hay hipoteca. Sin hipoteca, el AJD en escrituras lo sigue pagando el comprador.
Comparativa del ITP con otras comunidades
Andalucía se sitúa en una posición intermedia dentro del panorama autonómico, con un tipo inferior a la media pero alejado de los más bajos.
| Comunidad autónoma | Tipo general ITP | AJD |
|---|---|---|
| País Vasco | 4% | 0% |
| Madrid | 6% | 0,75% |
| Andalucía | 7% | 1,2% |
| Galicia | 8% | 1,5% |
| Comunidad Valenciana | 10% | 2,0% |
| Cataluña | 10-13% (progresivo) | 1,5% |
Una vivienda de 200.000 € cuesta 14.000 € de ITP en Andalucía, frente a 12.000 € en Madrid y 20.000 € en Cataluña. La diferencia con el País Vasco es de 6.000 € en esa misma operación.
Calcula tu ITP exacto
El ITP es el mayor gasto fiscal al comprar vivienda usada en Andalucía. Junto a los gastos de notaría, registro y gestoría, el total de gastos puede superar el 9-10% del precio de compra.
Usa nuestra calculadora de gastos de compra de vivienda para obtener el desglose exacto según precio, tipo de vivienda y perfil del comprador.
Consulta también nuestra guía de gastos por comunidad autónoma para ver la comparativa completa entre las 17 regiones.