Comprar una vivienda en Galicia en 2026 tiene un coste fiscal moderado, con un ITP general del 8% y un sistema de bonificaciones progresivas para jóvenes menores de 36 años que puede reducir el tipo hasta el 3% en función del precio de la vivienda. Galicia destaca por tener uno de los precios medios de vivienda más bajos de España, lo que hace que el esfuerzo económico total sea inferior al de otras comunidades con tipos similares.
En esta guía encontrarás todos los gastos desglosados, el sistema progresivo de bonificaciones para jóvenes y un ejemplo práctico con cifras reales para 2026.
Cuánto cuesta comprar una vivienda en Galicia en 2026
Galicia aplica un ITP del 8% para vivienda de segunda mano y un AJD del 1,5% para obra nueva. Son cifras intermedias dentro del espectro nacional: superiores a Madrid (6% ITP, 0,75% AJD) y al País Vasco (4% ITP, 0% AJD), pero inferiores a Cataluña y la Comunidad Valenciana (10% ITP).
El coste total de gastos e impuestos en vivienda de segunda mano en Galicia se sitúa entre el 10% y el 12% del precio de compra. Para jóvenes que acceden a las bonificaciones progresivas, ese porcentaje puede bajar al 5-9% dependiendo del precio del inmueble.
El precio medio de la vivienda en Galicia es uno de los más bajos de España: en Ourense y Lugo, el precio por metro cuadrado puede estar por debajo de los 1.000 euros, lo que reduce el importe absoluto de los gastos incluso con un tipo del 8%.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Galicia
El ITP en Galicia es del 8% para la compra de vivienda de segunda mano, aplicado sobre el valor de transmisión o el valor de referencia del Catastro, el mayor de los dos.
Tipos reducidos para jóvenes en Galicia: sistema progresivo
Galicia tiene uno de los sistemas de bonificación para jóvenes más originales de España. En lugar de un tipo único reducido, aplica un sistema progresivo por tramos de precio que beneficia especialmente a los compradores de viviendas de menor valor. Los compradores deben ser menores de 36 años.
| Valor del inmueble | Tipo reducido para jóvenes |
|---|---|
| Hasta 150.000 € | 3% |
| Entre 150.000 € y 250.000 € | 6% |
| Más de 250.000 € | 7% |
Este sistema es especialmente ventajoso en Galicia, donde una proporción significativa de las viviendas tiene un precio inferior a 150.000 euros, lo que permite a muchos jóvenes acceder al tipo mínimo del 3%.
Para acceder a cualquiera de estos tipos reducidos, el comprador debe tener menos de 36 años en la fecha de la escritura y la vivienda debe ser su residencia habitual y permanente. Los límites de ingresos se actualizan anualmente por la Xunta de Galicia: consultar la normativa vigente para 2026.
Tipos reducidos generales en Galicia
- Familias numerosas: tipo del 3% para vivienda habitual hasta 200.000 euros, y 5% entre 200.000 y 250.000 euros.
- Personas con discapacidad igual o superior al 65%: tipo del 3% para vivienda habitual hasta 150.000 euros.
- Vivienda protegida: tipo del 4%.
Valor de referencia catastral en Galicia
Desde 2022, la base imponible mínima del ITP es el valor de referencia del Catastro. En Galicia, especialmente en zonas rurales y ciudades del interior como Lugo y Ourense, la diferencia entre el valor catastral de referencia y el precio de mercado puede ser reducida, lo que simplifica la liquidación del impuesto.
IVA para obra nueva en Galicia
Para vivienda de obra nueva (primera transmisión desde el promotor):
- IVA general: 10% sobre el precio de compra.
- IVA reducido: 4% para Viviendas de Protección Oficial (VPO).
- AJD en Galicia: 1,5% sobre el valor escriturado.
El coste fiscal total en obra nueva en Galicia es del 11,5% (10% IVA + 1,5% AJD), igual que en Cataluña. Es un porcentaje elevado para obra nueva, aunque los precios absolutos de las viviendas nuevas en Galicia son inferiores a los de las grandes ciudades de otras comunidades.
Ejemplo práctico: gastos para un piso de 200.000 euros en Galicia
Desglose de gastos para la compra de una vivienda de segunda mano por 200.000 euros en Galicia, con el tipo general del 8%.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| ITP (8%) | 16.000 € |
| Notaría (escritura compraventa) | ~850 € |
| Registro de la Propiedad | ~450 € |
| Gestoría | ~350 € |
| Tasación (si hay hipoteca) | ~300 € |
| Total gastos | ~17.950 € |
| % sobre precio | ~9,0% |
Para un joven menor de 36 años con el tipo del 6% (tramo 150.000-250.000 €):
| Concepto | Importe |
|---|---|
| ITP (6% sobre 200.000 €) | 12.000 € |
| Notaría + Registro + Gestoría + Tasación | ~1.950 € |
| Total gastos (jóvenes, 6%) | ~13.950 € |
| % sobre precio | ~7,0% |
Para una vivienda de 130.000 euros con el tipo del 3% para jóvenes:
| ITP (3% sobre 130.000 €) | 3.900 € |
|---|---|
| Notaría + Registro + Gestoría + Tasación | ~1.850 € |
| Total gastos | ~5.750 € |
| % sobre precio | ~4,4% |
El sistema progresivo favorece claramente la compra de viviendas de menor precio, que son habituales en el mercado gallego.
Ahorros necesarios para comprar en Galicia
Con un tipo general del 8% y precios medios inferiores a la media nacional, el esfuerzo de ahorro en Galicia es manejable. El porcentaje total necesario (entrada + gastos) es de aproximadamente el 28-30% del precio.
| Precio de la vivienda | Entrada (20%) | Gastos (~9%) | Total necesario |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | 20.000 € | 9.000 € | 29.000 € |
| 150.000 € | 30.000 € | 13.500 € | 43.500 € |
| 200.000 € | 40.000 € | 18.000 € | 58.000 € |
| 250.000 € | 50.000 € | 22.500 € | 72.500 € |
| 300.000 € | 60.000 € | 27.000 € | 87.000 € |
Para jóvenes con acceso al tipo del 3% en viviendas de hasta 150.000 euros, el porcentaje de gastos baja al 5% aproximadamente, lo que reduce el ahorro total necesario al 25% del precio.
Reducciones y bonificaciones en Galicia
Jóvenes menores de 36 años: sistema progresivo
El sistema de tramos progresivos para jóvenes en Galicia es el más complejo de las comunidades analizadas pero también uno de los más ventajosos para viviendas de menor precio. Los tres tipos aplicables en 2026 son:
- 3% para viviendas de hasta 150.000 euros.
- 6% para viviendas entre 150.001 y 250.000 euros.
- 7% para viviendas de más de 250.001 euros.
Es importante destacar que el tipo se aplica sobre el valor total de la vivienda dentro de cada tramo, no de forma progresiva como en el IRPF. Una vivienda de 160.000 euros tributa al 6% sobre los 160.000 euros completos, no al 3% sobre los primeros 150.000 y al 6% sobre los 10.000 restantes.
Esto crea un efecto umbral en los 150.000 euros: pasar de 149.999 a 150.001 euros supone pasar de tributar 4.500 euros a tributar 9.000 euros. En la negociación del precio, este umbral merece atención especial.
Familias numerosas
Tipo del 3% para vivienda habitual con precio hasta 200.000 euros, y 5% para precios entre 200.001 y 250.000 euros.
Personas con discapacidad
Tipo del 3% para discapacidad igual o superior al 65% en vivienda habitual hasta 150.000 euros.
Procedimiento de liquidación
El ITP en Galicia se liquida ante la Axencia Tributaria de Galicia (ATRIGA) en el plazo de 30 días hábiles desde la escritura, mediante el modelo 530 (equivalente al 600 de régimen común).
Consejos para reducir gastos al comprar en Galicia
Presta atención al umbral de 150.000 euros si eres joven. La diferencia entre una vivienda de 148.000 y una de 155.000 euros no es de 7.000 euros en precio: también supone pasar del tipo del 3% al 6% en ITP, lo que añade 4.680 euros adicionales en impuestos. Negociar por debajo del umbral puede ahorrar más de lo que parece.
Verifica el valor de referencia del Catastro en zonas rurales. En muchos municipios del interior de Galicia, el valor catastral de referencia puede ser inferior al precio escriturado, lo que puede beneficiarte si el precio de mercado es bajo. Sin embargo, en zonas como A Coruña, Vigo o Santiago de Compostela, el valor catastral puede estar próximo al de mercado.
Consulta si la vivienda es VPO o tiene protección oficial. Galicia tiene un parque significativo de vivienda protegida, especialmente en las grandes ciudades. El ITP del 4% para VPO supone un ahorro del 4% frente al tipo general, independientemente de la edad del comprador.
Elige gestoría independiente. En Galicia, las gestorías independientes cobran habitualmente entre 250 y 400 euros por la gestión de una compraventa. La gestoría del banco puede costar entre 400 y 600 euros por el mismo servicio.
Aprovecha los precios bajos del mercado gallego. Galicia tiene algunos de los precios de vivienda más bajos de España, especialmente en el interior. En Lugo, Ourense y muchos municipios rurales, es posible comprar vivienda habitual por menos de 100.000 euros, lo que con el tipo del 3% para jóvenes supone un gasto fiscal de apenas 3.000 euros.
Calcula tus gastos exactos
El sistema de bonificaciones progresivas para jóvenes en Galicia hace que el coste real varíe significativamente en función del precio de la vivienda. Calcular correctamente antes de buscar puede ayudarte a orientar tu búsqueda hacia el tramo más eficiente fiscalmente.
Utiliza nuestra calculadora de gastos de compra de vivienda para obtener el desglose exacto con los tipos progresivos de Galicia para 2026, incluyendo la bonificación para menores de 36 años.
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