La Comunidad Valenciana aplica uno de los tipos de ITP más elevados de España, con un 10% general y un AJD del 2% para obra nueva. Sin embargo, los compradores jóvenes menores de 35 años pueden beneficiarse de un tipo reducido del 6%, que aun siendo alto sigue siendo inferior al tipo general.
En esta guía encontrarás todos los gastos detallados, las bonificaciones disponibles y un ejemplo práctico con cifras reales para 2026.
Cuánto cuesta comprar una vivienda en la Comunidad Valenciana en 2026
La Comunidad Valenciana tiene una carga fiscal elevada en la compra de vivienda. El ITP del 10% para segunda mano y el AJD del 2% para obra nueva sitúan a esta comunidad entre las más costosas fiscalmente de España, junto con Cataluña.
El coste total de gastos e impuestos en vivienda de segunda mano se sitúa entre el 12% y el 14% del precio de compra. Para jóvenes con derecho a la bonificación, ese porcentaje baja al 9-10%, que sigue siendo relevante y exige una planificación cuidadosa del ahorro previo.
El AJD del 2% en obra nueva es el más alto de todas las comunidades analizadas, lo que encarece especialmente la compra de viviendas de nueva construcción en Valencia, Alicante y Castellón.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la Comunidad Valenciana
El ITP grava la compra de vivienda de segunda mano. En la Comunidad Valenciana, el tipo general es del 10% sobre el valor de transmisión o el valor de referencia del Catastro, el mayor de los dos.
A diferencia de Cataluña, no hay tramos progresivos por precio: el 10% se aplica sobre el total del valor del inmueble, independientemente de si cuesta 100.000 o 2.000.000 euros.
Tipos reducidos en la Comunidad Valenciana
La Generalitat Valenciana mantiene los siguientes tipos reducidos:
- Jóvenes menores de 35 años: tipo del 6% para vivienda habitual. Sin límite de precio específico vinculado al tipo, aunque la vivienda debe ser la residencia habitual.
- Familias numerosas: tipo del 4% para vivienda habitual con precio no superior a 300.000 euros.
- Personas con discapacidad igual o superior al 65%: tipo del 4% para vivienda habitual.
- Personas con discapacidad psíquica igual o superior al 33%: tipo del 4%.
- Vivienda protegida (VPO): tipo del 4%.
El tipo del 4% para familias numerosas y personas con discapacidad es uno de los más competitivos del territorio nacional para esos colectivos. El tipo del 6% para jóvenes, aunque es una reducción respecto al 10% general, sigue siendo superior al de otras comunidades como Madrid (6% general, sin distinción por edad) o Andalucía (3,5% para jóvenes).
Condiciones para el tipo reducido del 6% para jóvenes
Para acceder al tipo del 6%:
- El comprador debe tener menos de 35 años en la fecha de la escritura.
- La vivienda debe destinarse a residencia habitual y permanente.
- El comprador debe empadronarse en la vivienda en el plazo que establece la normativa valenciana.
- No se pueden superar los límites de ingresos establecidos por la Generalitat (consultar actualización anual para 2026).
IVA para obra nueva en la Comunidad Valenciana
Para vivienda de obra nueva (primera transmisión desde el promotor):
- IVA general: 10% sobre el precio de compra.
- IVA reducido: 4% para Viviendas de Protección Oficial (VPO).
- AJD en la Comunidad Valenciana: 2,0% sobre el valor escriturado. Es el tipo más alto de AJD de las comunidades analizadas en esta serie.
El coste fiscal total en obra nueva en la Comunidad Valenciana asciende al 12% (10% IVA + 2% AJD). Esto convierte a la Comunidad Valenciana en la más costosa en obra nueva de todas las comunidades de este análisis.
Ejemplo práctico: gastos para un piso de 200.000 euros en la C. Valenciana
Desglose de gastos para la compra de una vivienda de segunda mano por 200.000 euros en la Comunidad Valenciana, con el tipo general del 10%.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| ITP (10%) | 20.000 € |
| Notaría (escritura compraventa) | ~900 € |
| Registro de la Propiedad | ~500 € |
| Gestoría | ~400 € |
| Tasación (si hay hipoteca) | ~350 € |
| Total gastos | ~22.150 € |
| % sobre precio | ~11,1% |
Con la bonificación para jóvenes (ITP al 6%):
| Concepto | Importe |
|---|---|
| ITP (6%) | 12.000 € |
| Notaría + Registro + Gestoría + Tasación | ~2.150 € |
| Total gastos (jóvenes) | ~14.150 € |
| % sobre precio | ~7,1% |
El ahorro para un joven comprador en una vivienda de 200.000 euros es de 8.000 euros respecto al tipo general.
Ahorros necesarios para comprar en la Comunidad Valenciana
El porcentaje de ahorro necesario es de los más elevados de España. Con el tipo general del 10% en ITP, el comprador debe tener disponible aproximadamente el 31-32% del precio de compra.
| Precio de la vivienda | Entrada (20%) | Gastos (~11%) | Total necesario |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 30.000 € | 16.500 € | 46.500 € |
| 200.000 € | 40.000 € | 22.000 € | 62.000 € |
| 250.000 € | 50.000 € | 27.500 € | 77.500 € |
| 300.000 € | 60.000 € | 33.000 € | 93.000 € |
| 400.000 € | 80.000 € | 44.000 € | 124.000 € |
Para compradores jóvenes con el tipo del 6%, el porcentaje de gastos baja al ~7%, reduciendo el ahorro total necesario al 27% del precio.
Reducciones y bonificaciones en la Comunidad Valenciana
Jóvenes menores de 35 años (6%)
El tipo reducido del 6% es aplicable siempre que el comprador cumpla los requisitos de edad, destino como residencia habitual y límites de ingresos. Es importante verificar anualmente los límites de renta actualizados por la Generalitat, ya que pueden variar.
El comprador debe empadronarse en la vivienda en el plazo establecido. En caso de no hacerlo, la Administración puede exigir la diferencia entre el tipo reducido aplicado y el tipo general del 10%, con los correspondientes intereses.
Familias numerosas (4%)
El tipo del 4% es aplicable a familias numerosas para la adquisición de vivienda habitual con un precio máximo de 300.000 euros. Se requiere presentar el título oficial de familia numerosa en vigor en el momento de la escritura.
Personas con discapacidad (4%)
El tipo del 4% se aplica a personas con discapacidad igual o superior al 65% (psíquica o sensorial) o al 65% en general, para vivienda habitual y con límites de precio similares a los de familia numerosa.
VPO y vivienda protegida (4%)
Las viviendas calificadas como VPO o de precio tasado tributan al 4% en ITP, independientemente de la edad o situación familiar del comprador.
Procedimiento de liquidación
El ITP en la Comunidad Valenciana se liquida ante la Agència Tributària Valenciana (ATV) en el plazo de 30 días hábiles desde la escritura, mediante el modelo 600.
Consejos para reducir gastos al comprar en la Comunidad Valenciana
Prioriza la verificación de tu elegibilidad para el tipo reducido. La diferencia entre el 10% y el 6% en ITP es de 8.000 euros en una vivienda de 200.000 euros. Si tienes menos de 35 años, asegúrate de cumplir todos los requisitos antes de firmar.
Ten en cuenta el AJD del 2% en obra nueva. Si estás comparando una vivienda de obra nueva y una de segunda mano similares en precio, la obra nueva en la Comunidad Valenciana tiene un coste fiscal total del 12% frente al 10% de segunda mano. Este factor puede inclinar la decisión.
Negocia los gastos de gestoría. Las gestorías bancarias en Valencia cobran habitualmente entre 450 y 700 euros. Contratar una gestoría independiente puede reducir ese coste a 300-400 euros, manteniendo la misma calidad de servicio.
Comprueba si la vivienda tiene alguna protección oficial. Algunas viviendas en la Comunidad Valenciana están sujetas a regímenes de protección que reducen el ITP al 4%, incluso si el comprador no cumple los criterios de edad o familia numerosa.
Planifica la tasación. El coste medio de una tasación hipotecaria en la Comunidad Valenciana ronda los 300-400 euros. Comparar entre sociedades tasadoras homologadas puede ahorrar 50-100 euros sin comprometer la calidad del informe.
Calcula tus gastos exactos
El ITP del 10% en la Comunidad Valenciana hace que la planificación financiera previa a la compra sea especialmente importante. Un cálculo incorrecto puede dejar al comprador sin liquidez suficiente en el momento de escriturar.
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