Comprar una vivienda en Canarias en 2026 implica pagar entre un 8% y un 11% adicional sobre el precio de compra solo en impuestos y gastos. Para un piso de 200.000 euros, eso supone entre 16.000 y 22.000 euros en costes que muchos compradores no tienen en cuenta. Esta guía desglosa cada concepto con cifras exactas para que no haya sorpresas.
Cuánto cuesta comprar una vivienda en Canarias en 2026
El coste total de comprar una vivienda en Canarias depende principalmente de dos factores: si es vivienda de segunda mano o nueva, y el precio del inmueble.
Para una vivienda de segunda mano, el gasto fiscal principal es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que en Canarias se sitúa en el 6,5%. Es uno de los tipos más bajos de España, lo que convierte a las islas en un destino fiscalmente ventajoso para los compradores.
Para una vivienda nueva, el comprador no paga ITP sino el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), que sustituye al IVA en el archipiélago. El tipo general del IGIC para vivienda nueva es del 7%, frente al 10% de IVA que se aplica en el resto de España. Esta diferencia supone un ahorro relevante en inmuebles de obra nueva.
A los impuestos hay que sumar los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. En total, el presupuesto de gastos suele moverse entre el 8% y el 11% del precio de compra.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Canarias
El ITP general en Canarias es del 6,5% y se aplica a todas las compraventas de vivienda usada entre particulares.
Tipo reducido para jóvenes menores de 40 años
Canarias aplica una de las bonificaciones más agresivas de España para compradores jóvenes. Si tienes menos de 40 años y la vivienda va a ser tu residencia habitual, el tipo de ITP se reduce al 1%.
Las condiciones para acceder a este tipo reducido son:
- Ser menor de 40 años en la fecha de la escritura.
- Que el inmueble sea la vivienda habitual del comprador.
- Que el precio de compra no supere ciertos límites establecidos por la normativa autonómica canaria (consulta los límites vigentes en la web del Gobierno de Canarias).
Otros tipos reducidos en Canarias
- Familias numerosas: tipo reducido aplicable si la vivienda es la residencia habitual.
- Personas con discapacidad igual o superior al 33%: tipo reducido para adquisición de vivienda habitual.
- Vivienda protegida (VPO): tipo reducido para transmisiones de vivienda de protección oficial.
Verifica siempre los requisitos actualizados con un gestor o en el portal tributario del Gobierno de Canarias, ya que los límites de precio pueden actualizarse.
IGIC para obra nueva en Canarias
Canarias es la única comunidad autónoma española donde no se aplica el IVA estatal. En su lugar rige el IGIC, el impuesto propio del archipiélago.
Tipos aplicables en obra nueva:
| Tipo de vivienda | Impuesto | Tipo |
|---|---|---|
| Vivienda nueva libre | IGIC general | 7% |
| Vivienda protegida (VPO) | IGIC reducido | 4% |
El ahorro frente al resto de España es significativo: mientras en la Península una vivienda nueva tributa al 10% de IVA, en Canarias lo hace al 7% de IGIC. En un inmueble de 200.000 euros, eso supone 6.000 euros menos en impuestos.
AJD (Actos Jurídicos Documentados) en Canarias
El tipo de AJD en Canarias es del 1,0%. Este impuesto se aplica sobre la escritura pública de compraventa y también sobre la escritura de hipoteca (aunque desde 2018 el AJD de la hipoteca lo paga el banco, no el comprador).
Ejemplo práctico: gastos para un piso de 200.000 euros en Canarias
El siguiente cuadro muestra el desglose completo de gastos para la compra de una vivienda usada de 200.000 euros en Canarias con financiación hipotecaria.
| Concepto | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| ITP (6,5%) | 200.000 × 6,5% | 13.000 € |
| AJD (1,0%) | 200.000 × 1,0% | 2.000 € |
| Notaría | Estimado | 900 € |
| Registro de la propiedad | Estimado | 500 € |
| Gestoría | Estimado | 400 € |
| Tasación bancaria | Estimado | 350 € |
| Total gastos | 17.150 € | |
| % sobre precio | 8,58% |
Con el tipo reducido para jóvenes menores de 40 años (ITP 1%):
| Concepto | Importe |
|---|---|
| ITP (1%) | 2.000 € |
| AJD (1,0%) | 2.000 € |
| Notaría + Registro + Gestoría + Tasación | 2.150 € |
| Total gastos | 6.150 € (3,08%) |
El ahorro respecto al tipo general es de 11.000 euros. Una diferencia que justifica revisar si cumples los requisitos antes de firmar.
Ahorros necesarios para comprar en Canarias
El banco financia normalmente hasta el 80% del valor de tasación. El 20% restante debe pagarlo el comprador de su bolsillo, más los gastos de compra.
| Precio vivienda | Entrada (20%) | Gastos estimados (9%) | Ahorro total necesario |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 30.000 € | 13.500 € | 43.500 € |
| 200.000 € | 40.000 € | 18.000 € | 58.000 € |
| 250.000 € | 50.000 € | 22.500 € | 72.500 € |
| 300.000 € | 60.000 € | 27.000 € | 87.000 € |
Estos importes son orientativos. Si accedes a una hipoteca al 90% (compradores jóvenes con buen perfil), la entrada se reduce al 10% y los ahorros necesarios bajan considerablemente.
Reducciones y bonificaciones en Canarias
Canarias cuenta con un catálogo amplio de reducciones fiscales en la compra de vivienda:
Para jóvenes menores de 40 años El ITP se reduce al 1%, frente al 6,5% general. Es la bonificación más relevante económicamente. Requiere que la vivienda sea habitual y que se cumplan los requisitos de precio establecidos por el Gobierno de Canarias.
Para familias numerosas Las familias con título de familia numerosa tienen acceso a tipos reducidos en el ITP siempre que la vivienda adquirida sea la habitual y el inmueble tenga un tamaño adecuado a las necesidades de la unidad familiar.
Para personas con discapacidad Las personas con una discapacidad reconocida igual o superior al 33% pueden beneficiarse de tipos reducidos en ITP para la adquisición de vivienda habitual.
Para vivienda protegida Las VPO tributan a tipos reducidos tanto en ITP (segunda mano) como en IGIC (obra nueva). Es la opción más económica fiscalmente para quienes acceden a vivienda protegida.
Consejos para reducir gastos al comprar en Canarias
1. Verifica si cumples los requisitos para el ITP reducido al 1% Si tienes menos de 40 años y la vivienda va a ser tu residencia habitual, el ahorro puede superar los 10.000 euros en una compra de 200.000 euros. Consulta con un gestor antes de firmar para asegurarte de que cumples todos los requisitos.
2. Compara tasadores bancarios La tasación que exige el banco puede pedirse a distintas empresas homologadas. Comparar presupuestos puede ahorrarte entre 50 y 150 euros. Recuerda que tienes derecho a aportar tu propia tasación al banco.
3. Negocia los honorarios de la gestoría Los bancos suelen imponer su gestoría, pero puedes negociar los honorarios o contratar una gestoría independiente para la liquidación del ITP. Compara precios antes de aceptar.
4. Aprovecha el IGIC del 7% en obra nueva Si tienes flexibilidad entre comprar obra nueva o de segunda mano, considera que en Canarias la obra nueva tributa al 7% de IGIC frente al 6,5% de ITP de segunda mano. La diferencia es pequeña, pero en obra nueva el bien está en mejor estado y puede tener garantías constructivas.
5. Revisa el valor de referencia del Catastro Desde 2022, Hacienda puede liquidar el ITP sobre el valor de referencia catastral si este es superior al precio escriturado. Comprueba el valor de referencia de la vivienda antes de cerrar la operación para evitar liquidaciones complementarias.
Calcula tus gastos exactos
Los importes anteriores son estimaciones basadas en los tipos vigentes en Canarias en 2026. Tu situación personal (edad, tipo de vivienda, precio, municipio) puede modificar el resultado final.
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