Comprar una vivienda en Asturias en 2026 supone asumir entre un 10% y un 15% adicional sobre el precio de compra en impuestos y gastos. Si no tienes esta cifra calculada con antelación, puedes llegar al notario con menos dinero del necesario.
Esta guía recoge el ITP progresivo vigente en el Principado de Asturias, las bonificaciones disponibles, y un ejemplo completo con todos los costes para una vivienda de 200.000 euros.
Cuánto cuesta comprar una vivienda en Asturias en 2026
El precio que pagas al vendedor no es el coste total de la operación. A ese importe hay que sumar los impuestos autonómicos, los gastos notariales y los de registro.
Para una vivienda de segunda mano de 200.000 euros en Asturias, el coste adicional ronda los 19.000 a 22.000 euros. La partida más grande es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que en Asturias tiene escala progresiva.
Asturias aplica un ITP progresivo que penaliza los inmuebles de mayor valor, por lo que el tipo efectivo aumenta conforme sube el precio de compra.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Asturias
El ITP en Asturias se calcula por tramos sobre el valor de transmisión:
| Valor del inmueble | Tipo aplicable |
|---|---|
| Hasta 300.000 € | 8% |
| De 300.001 € a 500.000 € | 9% |
| Más de 500.001 € | 10% |
La progresividad funciona por tramos acumulados. Si compras un piso por 350.000 euros, pagas el 8% sobre los primeros 300.000 euros (24.000 €) y el 9% sobre los 50.000 euros restantes (4.500 €). El total del ITP sería 28.500 euros.
Tipos reducidos del ITP en Asturias
El Principado de Asturias mantiene bonificaciones para colectivos específicos:
- Jóvenes menores de 35 años que compran su primera vivienda habitual: tipo reducido del 3% si el valor no supera los 150.000 euros (consultar umbral vigente para 2026 en la normativa del Principado).
- Personas con discapacidad con grado reconocido igual o superior al 33%: tipo reducido del 3% para vivienda habitual.
- Familia numerosa de categoría general: tipo reducido aplicable sobre su vivienda habitual.
- Víctimas de violencia de género: bonificación especial, consultar normativa actualizada del Principado de Asturias.
IVA para obra nueva en Asturias
La compra de una vivienda nueva directamente al promotor tributa por IVA y no por ITP:
- IVA general: 10% para vivienda libre de obra nueva.
- IVA superreducido: 4% para Vivienda de Protección Oficial (VPO) de régimen especial o de promoción pública.
AJD en Asturias
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en Asturias es del 1,2%. Este tipo es algo más moderado que el de otras comunidades como Extremadura o Cantabria, donde alcanza el 1,5%.
El AJD grava la escritura de la hipoteca (el banco lo pagaba hasta 2018; desde entonces lo paga la entidad financiera, no el comprador). En compras de obra nueva, el AJD del 1,2% se aplica también sobre la escritura de compraventa.
Si financias la compra con hipoteca, el AJD lo asume tu banco desde noviembre de 2018 en virtud de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario. Sin embargo, en la compra de obra nueva, el AJD de la escritura de compraventa sigue siendo un gasto del comprador.
Ejemplo práctico: gastos para un piso de 200.000 euros en Asturias
Referencia: vivienda de segunda mano por 200.000 euros con hipoteca del 80% (160.000 euros).
| Concepto | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| ITP (8% sobre 200.000 €) | 200.000 × 8% | 16.000 € |
| AJD hipoteca | A cargo del banco (desde 2018) | 0 € |
| Notaría (escritura compraventa) | Estimación media | 800 € |
| Notaría (escritura hipoteca) | Estimación media | 600 € |
| Registro de la Propiedad | Estimación media | 500 € |
| Gestoría | Estimación media | 400 € |
| Tasación | Estimación media | 350 € |
| Total gastos | 18.650 € |
El AJD de la hipoteca lo paga la entidad financiera desde la reforma de 2018, lo que aligera considerablemente los gastos del comprador asturiano respecto a años anteriores.
Total que necesitas tener ahorrado: 40.000 euros (20% del precio) + 18.650 euros en gastos = 58.650 euros.
Ahorros necesarios para comprar en Asturias
Tabla orientativa para distintos precios de vivienda, asumiendo hipoteca del 80%:
| Precio vivienda | 20% entrada | Gastos aprox. | Total necesario |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 30.000 € | 14.500 € | 44.500 € |
| 200.000 € | 40.000 € | 18.650 € | 58.650 € |
| 250.000 € | 50.000 € | 22.500 € | 72.500 € |
| 300.000 € | 60.000 € | 26.700 € | 86.700 € |
Los cálculos incluyen ITP al tipo correspondiente por tramo, y estimaciones de notaría, registro y gestoría.
Reducciones y bonificaciones en Asturias
Jóvenes y primera vivienda habitual
Asturias tiene un programa activo de apoyo al acceso a la vivienda para menores de 35 años. El tipo reducido del 3% en el ITP se aplica cuando el inmueble es la primera vivienda habitual del comprador y su valor no supera el umbral establecido. Comprueba en la web de la Agencia Tributaria del Principado los límites actualizados para 2026.
Discapacidad reconocida
Las personas con discapacidad igual o superior al 33% que compren su vivienda habitual en Asturias pueden aplicar un tipo reducido del 3% en el ITP. La reducción requiere aportar el certificado de discapacidad en el momento de la autoliquidación.
Familia numerosa
Las familias numerosas que adquieren una vivienda de mayor superficie para su domicilio habitual tienen acceso a bonificaciones autonómicas. La cuantía y los requisitos exactos figuran en la normativa vigente del Principado de Asturias.
Zonas rurales y municipios pequeños
El Principado de Asturias ha contemplado en los últimos ejercicios incentivos adicionales para la compra de vivienda en concejos con baja densidad de población. Consulta si el municipio donde compras está incluido en algún programa de este tipo.
Consejos para reducir gastos al comprar en Asturias
1. Confirma el valor de referencia catastral antes de negociar. Hacienda puede impugnar el precio escriturado si está por debajo del valor de referencia. Conocerlo antes de firmar el contrato de arras te permite negociar con información objetiva.
2. Aprovecha el tipo reducido si eres menor de 35 años. Muchos compradores desconocen esta bonificación o no la solicitan correctamente en la autoliquidación. Aplicarla puede suponer un ahorro de más de 10.000 euros en una vivienda de 200.000 euros.
3. Verifica si tienes algún grado de discapacidad reconocido. El umbral del 33% incluye situaciones relativamente frecuentes. Si tienes algún certificado de discapacidad, comprueba si te da acceso al tipo reducido.
4. Pide presupuesto a varios notarios. Los aranceles notariales están regulados, pero algunos conceptos tienen margen. Comparar entre dos o tres notarios del área puede ahorrarte unos cientos de euros.
5. Negocia los gastos de gestoría por separado. Los bancos suelen proponer su propia gestoría, pero tienes derecho a elegir la tuya. Una gestoría independiente puede ser más económica y trabajar exclusivamente en tu interés.
Calcula tus gastos exactos
Los datos de esta guía son orientativos. El importe final depende del precio exacto de la vivienda, del capital hipotecario y del notario elegido.
Para calcular tu caso particular con precisión:
- Calculadora de gastos de compra de vivienda — Introduce el precio y la comunidad autónoma para obtener el desglose completo en segundos.
- Solicitar hipoteca en Asturias — Encuentra las mejores condiciones hipotecarias para tu perfil.
- Guía completa de hipotecas — Todo lo que necesitas saber antes de pedir una hipoteca.
Conocer el coste real antes de dar el paso te permite planificar mejor y evitar sorpresas el día de la firma.